(轉) 由焦慮引發的 赴美購房熱
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中國人已經掀起一股到美國買房置業的巨流，雖然這些買家未必都像這位女富豪般闊綽。美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，截至2013年3月，在剛 剛過去的一年裡，中國買家在美國現房交易市場投入了近90億美元，連續兩年成為外國購房者中的第二主力，僅次於加拿大。而且中國人購買的房屋均價高達 42.5萬美元，遠超其他外國人。
如今，關於中國買家新達成的房地產交易新聞充斥着美國媒體，就連中國社科院發佈的2013年《投資藍皮書》都說，要買房，與其在中國，不如去美國。為順應潮流，一些銀行專門開通了跨國房貸業務，只要你在這些銀行的中國分行有存款，在美國買房時就可以到其美國分行貸款。
中國買家近年來在美國的表現類似上世紀80年代的日本人。彼時，美國資產縮水，日本人幾乎買下了半個洛杉磯城。在夏威夷，96%以上的外國投資也來自日本。眾所周知，他們還買下了美國人的臉面——洛克菲勒中心。
日本人當年一度喊出過「買下美國」的口號，其直接誘因是日元升值帶來的日本社會財富急劇膨脹。富貴而不到美國買房，直如衣錦夜行。這一次，當故事的主角變成中國人，原因卻要複雜得多，這不僅僅是個買房的事兒。
為了孩子的教育和綠卡，買房是移民的條件
——「是我女兒住，她以後會上紐約大學或哥倫比亞大學。」
數月前發生的一筆房產交易至今仍在美國廣為流傳。
一位中國女富豪花費650萬美元在紐約第五大道買下了一套豪華公寓，房產經紀人問她：「女士，我能問一下是你自己住嗎?」富豪答：「不，是我女兒住，她以後會上紐約大學或哥倫比亞大學。」
「你的女兒多大?」
「兩歲。」
房產經紀人目瞪口呆。
………………
「拿北京戶口對我們來說比上火星還難，拿美國綠卡反倒容易很多。」說這話的時候，尹東輝正在西雅圖邊度假邊考察自己想要投資的教育行業。
十幾年前，尹先生就在河北衡水老家開了家私立學校，學生能在他那裡從幼兒園上到高中。2005年，他來到北京開辦雙語培訓學校，並希望落戶北京，至 少也得讓兒子成為北京人。於是，他早早地在北京買了房。房子不大，他還想換個大的，但他沒想到的是，後來出了限購政策，他的願望落空了。他在北京一直找不 到家的感覺。這不是最要緊的，要緊的是他正在北京讀小學的兒子以後只能回原籍參加高考，上好大學難度由此陡增。在他看來，現行的戶籍制度是人為地把人分為 三六九等，他兒子要成為北京人比成為美國人還難。既然如此，何不把兒子送到美國去呢?兒子今年10歲，他想，兒子再在國內讀一年國際學校，他就把他送到美 國去。當然，他得先給兒子在美國買套房。
從2009年起，尹先生每年都要到美國考察。去年年底，美國房價開始觸底回升，買房的人驟然增加。在舊金山，買一套房要同二三十人一起競爭，其中少 不了中國人，有些人爭了一年還沒能買到。即便在華人較少的西雅圖，競購者也能有三五個。美國不少城市所謂高尚社區已鮮有房源了，七成中國人都拿着大筆現金 全款出手，讓當地人都甭想得手。
這使尹東輝感到有必要趕緊出手。他找了家房產經紀公司諮詢，諮詢內容包括房型、房價、學區等基本情況。今年春節后，他趕到美國，買了一套大西雅圖地區最貴區域的住宅。房子毗鄰微軟總部，套內面積270平米，佔地1500平米，他支付了113萬美元。
經過在美國幾年的了解，尹先生深感在美國買房其實就是買鄰居。美國住宅業主每年皆要繳納房產稅，各州稅率不盡相同，根據政府給房屋的估價計算。但這 筆稅費會被投入到附近的公立中小學和市政建設上，因此也就形成了房價越貴，學校和周邊環境就越好，從而更能吸引富人居住的循環狀態。買下這套房子后，尹東輝終於不再為兒子如何才能上一個好學校焦慮了。如今的他，喜歡時不時到附近的教堂去轉轉，或者踱到湖邊去做個釣翁。
為孩子在美國買了房還不夠，接下來需要解決陪讀問題。持商務及旅遊簽證入境美國，每年只能居留一半時間，如果夫妻倆輪流照顧孩子，則一家人不能團聚。因此，尹先生覺得，晚移民不如早移民。而最好的移民理由是投資，這是他考察美國幼教行業的根本原因。
為了規避國內經濟下挫和政策不穩定的風險
——「整個經濟形勢不好，政策的不確定性也太大，民企的生存空間越來越小。我看着不少朋友的公司從小做到大，又從大做到沒有的，感覺自己守着的是一筆浮財。」
華先生今年46歲，北京人，在天津經營一家石油機械公司已經十多年了。他從2002年開始就在北京投資住宅和商鋪，收益也頗豐。但近幾年來，他明顯 感到自己的生意在走下坡路。「整個經濟形勢不好，政策的不確定性也太大，民企的生存空間越來越小。我看着不少朋友的公司從小做到大，又從大做到沒有的，感 覺自己守着的是一筆浮財。」華鍵說，他「對國內政治和經濟形勢都看不懂」，焦慮感由此與日俱增。
2010年10月，他聽說美國房價不再跌了，周圍很多朋友準備到美國買房，他也動了投資美國房產的念頭。他的想法很簡單，不過是「雞蛋不能放在一個 籃子里」。聯繫了幾家中介后，他認準了一家提供赴美購房服務的網站。這家網站不僅能夠提供從選房到交易結束的全程服務，還可以代管購房人在美國的物業。
美國的房子是永久產權，所有信息都透明可查，不需要跑諸多部門簽字，租金也基本可以預期，即便收益率和升值空間有限，華先生也覺得心裡踏實。他接受 了購房網站的建議，買了一棟位於芝加哥的小樓。房子建築面積800多平米，佔地5000平米，才花了他87萬美元。今年初，從簽約、付定金到房屋驗收，他 只用了一個月時間。超出他預期的是，原房主還答應以5%的利息貸款給他37萬美元。
另外華先生接受了網站推薦的NNN商業地產模式，這種租約規定，房產稅、房屋保險、維修打理等一切費用由租客承擔，租客通常是麥當勞、政府部門、幼 兒園、銀行等組織而非個人。雖然投資回報率不高，但業主只需坐收租金，不必親自打理租賃業務細節，特別適合華先生這樣的不常在美國的投資人。
華先生把買這棟小樓當作做試驗，觀察一年後，如果沒有新情況出現，他準備繼續追加在美國的房產投資。
他們利用這個商機創富崛起
相比於國內赴美投資者，利用這個機會提供優質服務的人們則更加值得研究。
林先生就是這家幫助華先生赴美購房服務的網站的創始人，去年5月才成立。2009年，林先生跟朋友移民加拿大溫哥華。在國內做軟件公司管理工作的他 到國外一時找不到合適的工作，遂讀起了MBA。讀書期間，他開始留意北美的房產，發現西雅圖與溫哥華氣候、環境相當，房價卻低了三分之二。從2010年9 月起的一年多時間裡，他幾乎每周驅車到西雅圖看房。自己買了幾套房后，他發現了商機：美國的房產市場與中國差別很大，政策和法律層面更是懸殊，對於不了解 美國情況的中國人來說，選好一套房子要花費很多時間和精力。如果人不在美國，則幾乎不可能完成。他發覺自己可以在其中充當掮客。2012年初，林先生與西雅圖的一位房產經紀人一起創立這家網站，設計了一套適合海外投資者的購房流程，並通過與美國房產經紀人對半分成獲利。
最開始，他們只做住宅交易，後來發現不準備前往美國但也想投資美國商業地產的客戶越來越多，林先生就決定將業務重點轉向商業地產中介服務。進入2013年，北美購房網每個月都能實現1000萬美元以上的成交額，其中大頭是商業地產。
然而，無論這個行業如何興旺，移民的人們能從中獲得什麼，未來又會如何？我們仍然要問在中國現代化史上，曾發生多次移民潮。「樹挪死，人挪活。」泛 覽史籍可知，以前的多次移民潮都爆發在中國貧窮的時候。到如今，中國富了，但移民潮並未停止，移民的主體變成了富人，這是讓人很費思量的一件事。我們為什 麼要遠離父母之邦？我們何時才能不再焦慮？
原文出處: http://www.iheima.com/archives/47988.html
